- La solicitud debe radicarse cada vigencia para que el sistema reconozca al locatario como responsable del Impuesto Predial.
- Si el predio continúa registrado a nombre de la entidad financiera, el descuento por pronto pago podría no aplicarse.
Imagen: pieza informativa sobre actualización de predios en modalidad de leasing
La Secretaría de Hacienda de Manizales informa que, en los casos de inmuebles bajo modalidad de leasing habitacional, es necesario radicar anualmente la solicitud para que el predio quede correctamente marcado a nombre del locatario en la base catastral del municipio y pueda acceder al descuento por pronto pago, siempre que se encuentre al día por todo concepto tributario. La solicitud puede ser presentada por la entidad financiera titular del inmueble o por el propio locatario.
En la modalidad de leasing, el propietario jurídico del predio es la entidad financiera (compañía de leasing), no la persona o empresa que lo utiliza. No obstante, el contrato de leasing establece que el locatario asume el pago del impuesto predial, dado que es quien tiene el uso y goce económico del bien.
Para que el sistema tributario aplique el beneficio correspondiente, es indispensable que el predio esté actualizado en la vigencia 2026 y que el locatario se encuentre al día por todo concepto tributario.
Si el inmueble continúa figurando a nombre de la entidad financiera y no se ha realizado la marcación anual del locatario, el sistema podría no aplicar el descuento por pronto pago (10 % hasta el 30 de marzo, 8 % hasta el 31 de mayo y 2 % hasta el 30 de junio), especialmente en aquellos casos en los que la entidad financiera registre obligaciones pendientes.
Para realizar el trámite, el locatario debe enviar al correo leandra.meza@manizales.gov.co los siguientes documentos:
- Contrato de leasing vigente.
- Certificación de deuda, expedida por la entidad financiera.
- Copia de la cédula del locatario.
Una vez verificada la documentación, la Secretaría de Hacienda actualizará la información en la base catastral para identificar el predio como leasing habitacional y registrar al locatario como responsable del beneficio.
Sobre este procedimiento, la Secretaria de Hacienda de Manizales explicó: “en los casos de leasing habitacional, el banco figura como propietario del predio, pero el locatario puede acceder al descuento por pronto pago si realiza la solicitud y presenta los documentos correspondientes. Este trámite debe hacerse cada año”.
El procedimiento debe adelantarse cada vigencia, dado que la marcación no se traslada automáticamente entre años fiscales. La Secretaría invita a los contribuyentes bajo esta modalidad a realizar el trámite oportunamente para evitar inconvenientes en la aplicación de los beneficios tributarios.
