- El cuadro de expensas de las Curadurías Urbanas 1 y 2 muestra cuánto deben pagar las personas o empresas que soliciten licencias urbanísticas en Manizales durante 2026. Es decir, el costo de los trámites para dar inicio a obras construcción en las modalidades como, ampliación, modificación, reconocimiento o subdivisión de inmuebles, entre otras.
- El valor que se paga no es fijo y depende de varios factores: el tipo de trámite, el tamaño del proyecto, el estrato socioeconómico del predio, el uso del inmueble, si el proyecto es vivienda de interés social (VIS) o dotacional público.
La Alcaldía de Manizales, a través de la Secretaría de Planeación informa: es importante conocer que, el costo del trámite de licenciamiento está compuesto de valores (expensas) que a nivel general se describen así:
- Cargo único: comprende el costo de la revisión inicial del proyecto a cargo de la curaduría (se cancela en el momento de dar inicio al trámite)
- Cargo variable: comprende el costo final de la revisión de la licencia según sus características a cargo de la curaduría (se cancela al finalizar el proceso, previo a la entrega del documento de licencia)
- Impuesto de delineación urbana: el impuesto pagado al municipio derivado del trámite de licenciamiento (también se cancelan al finalizar el proceso, previo a la entrega del documento de licencia)
Se aclara que, dentro del documento que comparte la Secretaría de Planeación, los valores que se pagan no son fijos y dependen de varios factores como:
- El tipo de trámite (licencia de construcción, urbanización, reconocimiento, prórroga, entre otros).
- El tamaño del proyecto, medido en metros cuadrados o volumen de excavación.
- El estrato socioeconómico del predio.
- El uso del inmueble (vivienda, comercio, industria, institucional).
- Si el proyecto es vivienda de interés social (VIS) o dotacional público, casos en los que se aplican descuentos.
El documento de liquidación de expensas 2026, también detalla el cobro del Impuesto de Delineación Urbana, equivalente al 1% del presupuesto de la obra, así como descuentos del 50% para proyectos de vivienda de interés social y dotacionales públicos.
Además, las expensas se calculan con base en la Unidad de Valor Tributario (UVT) definida para 2026, la cual es de $52.374, y a la mayoría de los trámites se les suma el IVA del 19%. Teniendo en cuenta que, en Manizales se aplica un factor de ajuste del 0,81, que incide en el valor final.
A continuación, compartimos las expensas por trámites año 2026
